利好不断:betway必威体育官网 房价还会再度上涨吗?(组图)

作者:财主家的余粮 发表:2022-12-05 10:00
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【betway必威体育官网 2022年12月5日讯】实践证明,房地产不仅是政府的旧爱,而且还是最爱!

眼看着股市萎靡,经济萎靡,11月28日资本市场收盘之后,betway必威体育官网 证监会突然放了个大招。

主要内容包括如下几条:一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,允许符合条件的房地产企业实施重组上市;二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资,允许上市房企非公开方式再融资;三、允许以房地产为主业的H股上市公司再融资;四、鼓励优质发行REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产;五、允许私募股权设立不动产私募投资基金。

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证监会发布的关于资本市场支持房地产行业的最新文件
betway必威体育官网 证监会11月28日发布的关于资本市场支持房地产行业的最新文件(网络图片)

妈呀,大家可以看一下这几条,简直是刀刀见肉啊!

所以你看,前些天的房地产上市企业一溜串儿地涨停,连地产ETF都涨停,也就是说,、只要是房地产开发企业,全部涨停,在被持续压制3年多之后,房地产行业的上市公司,这一把看起来好像是“苦尽甘来”。

其实,这已经是过去一个月来第N项“振兴房地产产业”的具体政策了,也被媒体称为房地产救市政策的终极“大招”,此前早已有了房地产救市政策“三支箭”的说法。

10月28日,国务院关于金融工作情况的报告提出,要保持房地产融资平稳有序,满足刚性和改善性住房需求,支持保交楼、稳民生,推动建立房地产发展新模式。

11月8日,betway必威体育官网 银行间市场交易商协会网站消息显示,在人民银行支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。

10多天前,央行、银保监会联合印发了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称《通知》),推出16条金融举措促进房地产市场平稳健康发展。

11月21日,betway必威体育官网 央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作,拟在2023年3月31日前,向商业银行提供2000亿元再贷款,支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”。

要知道,除了民间的“非法集资”之外,任何一家betway必威体育官网 企业想要拿到钱、拿到信贷额度,无非就是从商业银行贷款、债券融资、股权融资这三条路,这就是所谓“三支箭”的含义。

这三条融资的路径中,股权融资是最先被封死的,然后,银行贷款和债券融资这两条路,也在最近3年逐渐被政策限制和封印,导致了房地产开发商今年开始大面积的暴雷,烂尾楼、跑路的新闻不绝于耳。

过去一个月里,先放开债券融资,又放开了商业银行贷款,只差股权融资这一条路了。11月28日证监会的新闻发布会,就算是把股权融资这块儿给补上来了,所以自然也被市场视作拯救房地产行业的终极大招。

为啥说是大招呢?

上市房企的再融资,暂停于2010年10月份。当年4月,国务院发布了被称为“新国十条”的通知,该通知明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月,证监会发布通知称,为坚决贯彻执行“新国十条”精神,已暂缓受理房地产开发企业重组申请,对已受理的将征求国土资源部意见。

这一停,就停到了现在,这一次放开股权融资,相当于12年后重新为房地产企业打开另外一扇融资的门。

11月28日收盘之后才发布的股权融资放开政策,29日立即就有房地产企业迫不及待地要融资,真可谓是“一刻都不能等”。11月29日晚间,世茂股份和福星股份均发布公告称,拟筹划非公开发行股票事项,拟发行的股票数量,不超过本次发行前公司总股本的30%——也就是说,这两家公司,一下子就要把当前市场上的股权稀释近30%的股票。

说到底,还是大A股股民的钱好用。

既然银行贷款、债券融资和股权融资的封印已经全部解除,有不负责任的自媒体就开始大喊大叫了,房地产满血复活,房地产的春天又要回来了,大家赶紧买房啊!

这就让人觉得,纯粹是加戏了。

这一次出台政策的原因很简单,就是因为过去2年多房地产企业融资链条被切断,企业已经普遍出现了流动性危机,而房地产企业又是betway必威体育官网 民营企业的“中坚力量”,与整个社会的融资链条都密不可分,再不救的话,不仅仅是拖累经济下行,甚至可能造成betway必威体育官网 全面金融危机。

一个人心跳都快要停止了,赶紧给他电击、输液,只是让他先缓过来,不要马上死掉,至于他到底能不能彻底好起来,甚至再活蹦乱跳地到迪厅里去蹦迪嗑药,这是另外一码事。

有人就问了,那betway必威体育官网 房地产到底还能不能回春,房价还会不会大涨?

这个问题,其实说到底,还是要看居民部门有没有钱,愿不愿意加杠杆买房——有没有钱,要看居民部门可支配收入与债务规模的比值有多高?愿不愿意,要betway必威体育官网 大城市的房价到底有多高?

关于居民部门有没有钱的问题,之前对比过betway必威体育官网 、美国和日本居民部门,结论是,betway必威体育官网 居民部门买房的杠杆率已经加到了最高,比美国、日本当年房地产泡沫破裂前夕都要高。这意味着,在人民币不大幅度贬值的情况下,betway必威体育官网 的房价如果能够基本维持就已经不错了,没有更多的钱来接盘的。

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、美国和日本居民部门的真实债务负担(债务/可支配收入)
betway必威体育官网 、美国和日本居民部门的真实债务负担(债务/可支配收入)
(数据来源:BIS,CNBS,betway必威体育官网 数据自1993年开始且只有年度数据)

至于betway必威体育官网 大城市的房价到底高不高,看全球各国数据的对比,这都是2021年的最新数据。

2021年全球核心城市中心区域房价数据对比
2021年全球核心城市中心区域房价数据对比(网络图片)

更重要的是,还看到一份数据,不知道是不是准确,说是2022年上半年,betway必威体育官网 人口自1960年以来首次出现负增长,betway必威体育官网 人口的“死亡交叉”来临。

不管是战争因素还是自然的老龄化影响,不考虑货币贬值的话,世界上从未有过一个人口下降的国家,房价还在蹭蹭蹭地上涨的,这方面,日本可谓是最好的前车之鉴。

当年,日本房地产泡沫破裂之后,哪怕日本央行连着30年不间断地印钞,日本名义房价直到2022年才慢慢恢复到以前,至于名义地价,从未恢复到哪怕以前的一半。

至于高杠杆的例子,还是来看看美国的房价。

过去35年美国及纽约房价指数变动情况一览(2000年为100)
过去35年美国及纽约房价指数变动情况一览(2000年为100)

无论全美国还是纽约这样的大城市,2006年都是其房价见顶的时刻,高杠杆之下,2007年-2008年美国遭遇次贷危机,之后美国的房价就陷入了漫漫熊途。

但是,要知道,美联储可是多次QE印钞大放水,资产负债表相比2007年前多印了10倍的钞票,美国的人口也是持续增长的,美国经济也是持续增长的,人们的收入也是持续增长的。可是,按照名义房价计算的过去全美国和纽约的房价指数变动情况,直到2020年都还没有超过2006-2007年的高点——只是2020年疫情以来靠着拼命印钞,无限印钞,美国才终于推动名义房价超过2006-2007年的最高点。

指望着房企的融资端放开,betway必威体育官网 房价就会恢复原来的状态甚至再度上涨,那真的是想多了……

责任编辑:宇真

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