谢田时间（图片来源：betway必威体育官网
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【betway必威体育官网 2021年10月19日讯】 （betway必威体育官网 记者李静汝采访报道） 随着恒大的爆雷，betway必威体育官网 房地产的坏消息不断传出。据大陆媒体最近报道，目前betway必威体育官网 各大城市均有房价下跌的消息传出。中共央视必威体育备用网址 记者从一些房产中介了解到，有不少地方的二手房成交价，已降了数百万元。之前虚高的房价，让更多人看到了房价的泡沫随时都有破灭的可能。betway必威体育官网 的房价泡沫还能维持多久？betway必威体育官网 记者就此采访了美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田博士。
betway必威体育官网 房价为什么还没有崩盘？
谢田表示，如果就从经济学的角度来看，因为这个泡沫不会持续下去，总有破灭的一天。“在betway必威体育官网 ，不用说有钱人，betway必威体育官网 中上产阶级人拿着北京或上海那些房地产的价格，如果幸运能高价卖掉，把买房子的钱换成美元以后，到美国来买房子，发现美国的房子特别便宜，还有真正的产权。有一个说法，整个betway必威体育官网 上海、北京这些房地产的价加起来，比整个美国房地产的市值还多，那这都是荒唐的。
所以这个泡沫大到什么程度呢？非常像当年日本九十年代的那个泡沫，比日本那个泡沫还大。我们知道这个是不符合经济规律的，你不符合经济规律的话，你最终一定会被经济规律所惩罚。经济规律的惩罚就是泡沫破灭，财富消失，很多人要跳楼，然后货币跟着贬值，就是一大堆经济问题就来。所以betway必威体育官网 这个楼市问题，你要从经济角度看，它一定会发生崩盘。
为什么还没有发生呢？或者能持续多久？如果betway必威体育官网 经济在继续增长，人们收入还有，工作也有，钱也在挣，中共也继续印钱，虽然有通胀，但至少大家还在赚，每人都在抱着美好的希望，希望自己越挣越多，挣钱的收入，工资增长的收入会超过通胀的速度，日子可能会过得越来越好。大家都是这么想的。就是说如果经济增长，你不管是泡沫经济也好，虚假的经济，它如果在涨的话，数字上在涨，人们还会有希望，还认为这个泡沫不会破灭。
但是如果这个经济增长降下来，现在betway必威体育官网 就处在这个问题上，经济降下来了，你看现在要拉闸限电，干脆不生产，降下来以后，他收入就会减少，收入减少的时候，这个房地产泡沫的问题就凸显出来了，这个就是破灭的前兆。”
房地产崩盘引发人民币体系破灭？
有报道指，目前恒大的账单每周都在堆积，弃房现象不断增加，表明了betway必威体育官网 的整个房地产行业的噩梦开始。另有评论认为，恒大破产的骨牌效应可能导致betway必威体育官网 整个房地产崩盘。谢田对此分析指出，中共目前不希望房地产泡沫破灭。“中共控制了这些房地产公司，也控制了银行，它控制了整个经济，控制着土地所有权。所以中共现在它不想让房地产泡沫破灭，因为一破灭的话，问题就大了，所有你可以说整个经济的泡沫，整个经济的一个虚伪假像就会被戳破。戳破以后，这么大规模的这些银行贷款，都会变成呆帐、坏账，就不得不暴露出来，银行就面临破产，这个时候同时涉及到人民币这个体系就会面临破灭。
所以betway必威体育官网 房地产泡沫的破灭，实际上是跟betway必威体育官网 银行体系的破灭、betway必威体育官网 人民币的破灭，和中共政权的垮台可能是连在一起的。只要中共政权还在的话，它可能就用非常的手段会继续维持着这种泡沫。就像现在在处理恒大问题上，完全用行政手段把这些东西抓过来，然后用强硬手段来镇压维权人士。它也会用银行的钱继续填补这个窟窿，把它的泡沫做的更大，实际上betway必威体育官网 老百姓的钱财、财富也更加缩水。只是现在一般人可能还没看出来，没看到这个危险。只要中共这样做，它可以继续维持一段时间。但是这个危险，这个泡沫越来越大，债务越来越高，下面只要有有一点点冲击的话，就全线崩溃。这就是现在我们看到的情况。”
推高房地产价格是中共权贵用来发迹的重要手段
有大陆媒体人指出，betway必威体育官网 房地产开发商攫取了超额暴利，榨取房奴的一辈子的血汗钱。谢田对此指出，很多房地产公司的背后其实是中共权贵。“你betway必威体育官网 房地产实际上是怎么回事啊？其实很简单，基本上就是中共在1949年夺取政权后，通过公私合营等政治运动，把全betway必威体育官网 的土地、矿产、资源、房子等所有私有财产都收归中共政权所有。到了所谓改革开放1992年开始，再把国有资产私有化，股份化、进行改制，这个实际上就是把中共抢来的财产，再分到了中共权贵手中。
中共的权贵，你可以说最高的就是两百个家族或五百个家族，和他们相关的可能几十万人，上百万、几百万人，这些人真正控制着betway必威体育官网 经济。他们用他们的权力把控制的土地，通过发放土地、拍卖土地，然后进入房地产。他们有些是自己亲自出马，比方曾庆红的侄女，有的是通过他们的白手套，我们见过很多，比如从明天系的肖建华到许家印等还有很多，都是中共的白手套，中共权贵他们自己躲在幕后。一夜之间中共从九十年代中期一下冒出来这么多大的房地产公司，把土地价格抬高，然后用中共银行来借贷，就开始建房子，再高价卖给老百姓。房地产的泡沫就是这样开始建起来。后来他们拿到赚的钱去香港融资、上市，再骗香港人的钱，骗国际资本。美国的华尔街也给他们添油加醋，在里边投钱。恒大就是个最典型的例子。
像恒大，它借钱的利息高达10%、20%、30%，这是非常惊人的，这种高利贷你根本就还不起的。现在国际市场借贷的利率，利息近零的。一般其它正常企业在香港，1%就可以借贷款。恒大在香港10%才能借到贷款。即使这样它还要借。而且它一边欠债，一边借钱，一边的同时大量的分红，把这些钱就输送给白手套背后那些权贵。这实际上就是一个以权力盗窃国家资产、资源、财富，转移到中共权贵手中的一个过程。”
房价虚高 财富缩水 房奴面临的悲剧
有报道指，目前betway必威体育官网 的房奴因房子降价、担心财富缩水而人心惶惶。谢田对此表示，可怜的betway必威体育官网 老百姓他们被卷入在里边。“betway必威体育官网 人都喜欢房地产，包括在海外的华人，只要有点钱都会买房子。而在美国，美国人有三分之一的人一辈子都不会买房子，他就是租房，也觉得挺好。但华人就不是这样，希望买房子，有一块自己的土地。
中共利用了betway必威体育官网 人这个心理，利用了betway必威体育官网 人储蓄率高，用存款来投资，尽管房价高的离谱，是泡沫，但betway必威体育官网 人还是要买房，把自己毕生的积蓄，把自己父母的积蓄，全都搭进去。那么，这些搭进去的钱去了哪呢？从抬高的房价泡沫中被权贵拿走了。现在看就开始出现一些问题，有些房地产公司支持不住了，它要降价拍卖，一降价的话，所有人都慌了，刚刚买过的人也不高兴，我刚刚是一百万买的，你现在变成五十万了，他也要维权。现在就这个问题。
所以betway必威体育官网 这些房奴怎么办呢？有很多朋友问我有什么建议？我说如果你已经有一套房子了，比如以前单位分的或者以比较低的价格买下来，你现在不欠债的话，你就好好住，不要去想换大房子。你要是还没买，攒了钱，准备买的话，现在不是买的时候，我认为房市泡沫崩盘，现在正在进行式之中……
恒大有将近三千亿美元的债务，两万亿人民币的债务，这只是一家公司。中共央行控制的外汇储备也只有六、七千亿也可以动用。所以中共显然也没有钱去救你，救不了这么多。所以接下来的问题会越来越麻烦。当中共都救不了的时候，就是这个泡沫破灭的时候。所以这房子能不买的话就不买，你那个小一点的房子就小一点的过，因为你现在去买的话，你就得准备好看到你的头款，还有你的资产打了水漂，这个问题马上就要来了。”
财政赤字大窟窿留给地方政府的后果
谢田最后表示，在中共权贵通过高房价攫取财富的同时，把债务也同时留给了地方政府，最终转嫁到老百姓身上。“betway必威体育官网 已经有很多地方政府的财政入不敷出了，公务员的工资都发不来了，现在这个问题已经非常严重了，都是赤字。原来这些地方政府通过土地收入、土地财政的，现在都出现了问题。这些地方政府还有融资平台，这实际上是积极深入的参与了整个房地产泡沫。这个地方融资平台上面，其实都是债务，就是betway必威体育官网 地方政府的债务，而且这个债务非常大。
betway必威体育官网 现整体的债务总额是GDP300%，这个非常惊人。我们知道美国原来是100%左右，现在因为拜登政府多花钱，现在突破100%了，110%、120%的样子，我现在没有具体数字。日本算是政府负债比较高的，也就是200%的样子。但是日本经济，我们知道它实力也非常大的，非常好的一个经济体。
欠债必须还，这个是铁律。你欠的人民币债务，你可以进行继续印钞，继续冲淡betway必威体育官网 老百姓的收入，冲淡他们的财富，你还可以用高压暴力的手段维持些时间，但是你欠的外债怎么办？所以这个外债可能是压垮betway必威体育官网 房地产的一根稻草，会压垮这些地方政府，最终也会拖垮中央政府。”
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